买房总成本估算教程：首付、契税、中介费、维修基金和其他费用怎么算

买房一次性支出有哪些

契税：按财政部、税务总局、住房城乡建设部 2024 年第 16 号公告，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，面积 140 平方米及以下的按 1% 征收；面积超过 140 平方米的，唯一住房按 1.5%、第二套住房按 2% 征收。具体能否享受优惠以当地税务机关认定为准，详见 契税计算。

用计算器估算

1. 填写房价：打开 购房总成本估算，填写房价（元）。
2. 填写比例：填写首付比例、契税税率、中介费比例和维修基金比例，比例都可以按当地情况修改。
3. 其他费用：把登记费、评估费等合计填入“其他费用”。
4. 看结果：显示首付、契税、中介费、维修基金、一次性合计和贷款金额。

示例：房价 300 万元，首付 30%，契税 1%，中介费 2%，维修基金 2%，其他费用 5,000 元：

• 首付 900,000 元；
• 契税 30,000 元；
• 中介费 60,000 元；
• 维修基金 60,000 元；
• 其他 5,000 元；
• 一次性合计 1,055,000 元，贷款 2,100,000 元。

还要考虑的支出

1. 月供：贷款部分按月还本付息，可以用房贷计算器算，等额本息和等额本金的区别见 房贷还款方式；
2. 装修和家具：新房通常还要预留装修费用；
3. 物业费和取暖费：入住后每年要交；
4. 应急资金：建议留出几个月的月供作为备用；
5. 公积金贷款：符合条件时利率更低，见 住房公积金。